Capucijnenstraat 108, Maastricht

Monumentale stadswoning, aangenaam wonen centrum maastricht, bouwjaar ca. 1770, volledig gemoderniseerd en in uitstekende staat. woonopp. ca 165m2 perceel 120 m2, aangelegde stadstuin ca 68m2. 300 meter van het vrijthof.
uitstekende voorzieningen op alle gebied op loop afstand beschikbaar. er zijn meerdere parkeer faciliteiten in de omgeving beschikbaar naast een vergunning systeem van de gemeente.

bezichtig de woning in virtual reality via onze virtuele "twin"
my.matterport.com/show/?m=m5z3p3fqssm

rijksmonument: huis met smalle lijstgevel, xviii, voorzien van segmentboogvensters in naamse steen. pui van naamse steen met segmentboogingang en aangekoppelde segmentboogvensters. onder de beneden vensters paneelwerk.

indeling:
aangelegde achtertuin met terrassen op drie niveaus en bijzondere aanplanting ca 68m2

kelder: klassieke gewelfde mergelkelder, ideaal als wijnkelder in te richten, 11m lang, stahoogte in het midden

begane grond:
-ontvangst ruimte met bijzonder plafond, houten binnen-luiken, haardpartij en hardstenen vloer 18m2
-toilet met fonteintje
-trappenhuis met vakwerkmuren, gang met hardstenen vloer en ingang naar de kelder
-tuinkamer eventueel te gebruiken als zomerkeuken met bijzonder plafond en haardpartij met gerestaureerd sierstucwerk en handgeschilderde wanden, 13m2, kast voor wasmachine en droger

1e etage:
-overloop,
-woonkamer met haardpartij 18m2
-keuken met complete aanbouwkeuken 17m2
-trappenhuis met inbouwkast

2e etage:
-slaapkamer/kantoor 16m2 met hardstenen schouw
-overloop met inbouwkasten onder de trap 14 m2
-slaapkamer 12m2

3e etage
-slaapkamer 15m2
-badkamer met inloop-douche, toilet en bad-meubel met verwarmde spiegel 6m2
-dressing met kastenwand en ladenwand 7m2

zolder
-afgewerkte bergruimte 16.5m2 met c.v. installatie



techniek:
-aangezien de woning een rijksmonument is zal er geen energielabel beschikbaar komen.
-algehele renovatie 1982 inclusief nieuw dak (isolatie, dakbeschot eternit, waarschijnlijk asbesthoudend)
-c.v. combiketel: 2018 nefit trendline hrc 30 (onderhouden door pasmans (27-07-2023))
-keuken apparatuur: 2003 aeg oven, kookplaat aeg inductie, afzuigkap, koel/vries combinatie aeg,
2018 vaatwasser aeg,
-geheel nieuwe kozijnen met hardstenen vensterbanken en buitendeuren, 2002 met hr++ beglazing (2018 geschilderd)
-badkamer en keuken zijn in 2003 vernieuwd
-meterkast in 2003 geheel vernieuwd
-alle elektriciteits leidingen zijn vernieuwd in 1989
-alle etages zijn voorzien van rookmelders
-begane grond wand is van roosters voorzien waardoor een vaak voorkomend probleem van optrekkend vocht
opgelost is
-glasvezel internet is mogelijk

overige informatie
-gezien het bouwjaar van de woning wordt deze geleverd, "as is, where is"
-de woning wordt geheel gestoffeerd opgeleverd, zie de lijst van zaken
-heerlijke stadstuin op zuid-west helemaal opnieuw aangelegd in 2014
-achterterras vanaf 11.00u zon
-loopafstand stadscentrum (theater, terrassen, winkels etc.)
-de sfeer van het monumentale gebouw
-comfortabel wonen met extra kamers
-fijne woonkeuken met zicht op de tuin, rustig aan de achterzijde
-levendigheid van de speelplaats van de school
-de tuin van de beyart, bejaardenhuis voor kloosterlingen achter het speelplein
-etage hoogtes: bg 3.07m, 1e etage 2.80m, 2e etage 2.50m, 3e etage 2.40m
-de kelder is voorzien van een elektrisch ventilatiesysteem
-de tuinmuren aan de linkerzijde en de achterzijde zijn eigendom
-parkeren in het centrum van maastricht is beschikbaar, enkele privé parkeerruimte-aanbieders en q-park
abonnementen zijn beschikbaar
-de gemeente maastricht werkt met een parkeer-vergunningen systeem

de grote modernisering van de woning is al gebeurd in diverse stappen, momenteel geheel up-to-date wat betreft onderhoud.
het gebouw is verzekerd bij onderlinge verzekeringsmij donatus, het is verzekerd voor ca € 1.200.000,—. dit omdat herbouw kostbaar is.


voor informatie over monumenten in maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. de koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

deze informatie is door ons, erik bessems makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. van toepassing zijn de nvm voorwaarden.